Comprar uma segunda casa para alugar: Dos e Don ts Nesta época de taxas de juro historicamente baixas, faz sentido considerar investir em propriedade de aluguel. Se o maior pedaço do custo mensal de propriedade do pagamento da hipoteca pode ser congelado por 30 anos, enquanto as rendas aumentam gradualmente, o valor de revenda da propriedade aumenta e todos os enquanto você desfrutar da renda e benefícios fiscais. Então você poderia ter uma win-win em suas mãos. Há alguns grandes ifs nessa declaração, mas eles principalmente têm a ver com a propriedade de investimento em si (será a jóia que você pensou que era você vai evitar o inquilino do inferno), em vez de os problemas financeiros e fiscais. As taxas de juros para uma hipoteca fixa de 30 anos estão atualmente (abril de 2017) na faixa de 3,5 4,0, e eles não foram tão baixos em pelo menos 40 anos. E o código tributário é realmente inclinado em favor da casa própria e investimento. Pense sobre as vantagens fiscais Os juros, impostos, seguros e outras despesas são dedutíveis contra o rendimento da propriedade, enquanto as perdas podem ser deduzidas em geral contra os seus outros rendimentos. (Para saber mais, leia as deduções fiscais para proprietários de imóveis alugados.) Depreciação é outra dedução fiscal. É basicamente um subsídio para desgaste, geralmente mais de 27,5 anos, ou 3.636 do preço de compra dos edifícios (não a terra) por ano. As propriedades de aluguel podem ser vendidas e os lucros rolaram em outra propriedade alugada sem pagar impostos sobre ganhos de capital. Considere diferentes tipos de propriedade Se você decidir que deseja investir em uma propriedade de aluguel, você pode fazer isso de várias maneiras diferentes: uma unidade de aluguel em sua casa existente ou em sua propriedade existente um apartamento em um condomínio multifamiliar existente ou cooperativa Uma casa ou apartamento em uma comunidade que você pode querer se aposentar para uma casa ou apartamento na área onde seus filhos estão freqüentando a faculdade como uma alternativa ao estudante habitação uma casa de férias por um lago, praia ou pista de esqui, onde você pode usá-lo Por duas semanas do ano sem comprometer as vantagens fiscais. (Para mais, veja Tax Breaks para os proprietários de segunda casa.) Não se esqueça que você vai ser um senhorio Cada um deles tem seu próprio pacote de vantagens e armadilhas, e algumas pessoas apenas don T como a idéia de ser um landlord. Gerenciando uma propriedade, e inquilinos, requer algum tempo e energia, e ajuda se você pode fazer pequenos reparos você mesmo. Se você comprar uma casa de duas famílias em um bairro de melhorias, por exemplo, morar em uma unidade e alugar a outra, você poderia encontrar o seu próprio custo de abrigo (despesas domésticas combinadas com rendas de aluguel e depreciação da unidade de locação) se aproximando Livre ou excedê-lo dentro de alguns anos. Faça a sua propriedade imobiliária Pesquisando propriedade de aluguel deve ser pelo menos tão rigoroso como se você estivesse comprando um lugar para morar. Você deve conhecer as especificidades do mercado, as leis de zoneamento e as tendências de ambos os aluguéis e vendas de casas do tipo e no local Você está contemplando, incluindo escolas, transporte, recursos recreativos, compras, etc, bem como o que é popular no demográfico que você vai querer como inquilinos. Não esqueça de considerar foreclosures. Uma vez que todo o banco de encerramento normalmente quer é o saldo devedor da hipoteca. Procure algo intemporal como beira-mar, ou a proximidade de um campus universitário, ou uma casa mais velha em uma comunidade estável ou que está nas fases iniciais de um retorno. Cuidado com a síndrome do campo de golfe, em que a propriedade de aluguel de investimento em um novo campo de golfe torna-se datado em poucos anos, enquanto os campos de golfe mais novos, mais sofisticados estão sendo construídos na mesma área geral, deprimindo os preços nas casas mais antigas. Ao fazer seus cálculos, lembre-se de que um inquilino que paga o dólar superior tem o direito de esperar resposta quase instantânea a qualquer problema, grande ou pequeno. Inquilinos que sabem que estão pagando um pouco sob o mercado tendem a ser um pouco menos exigente. Se a perspectiva de gerir o seu próprio aluguel é assustadora, o corretor de imóveis pode provavelmente fazer uma referência para um gerente de propriedade ou um zelador de uma pesquisa on-line também vai encontrar gestores de propriedade de especialidade. Apenas esteja ciente que empregar um gerente de propriedade comerá em seus retornos. Don t negligência para executar os números Smartphone apps e calculadoras de hipotecas on-line pode ajudá-lo com isso. Todos eles permitem que você insira custo, pagamento. Impostos, seguro e, claro, a taxa de juros, para chegar ao seu pagamento mensal esperado. Você pode conectá-los em uma planilha como a abaixo para descobrir se uma determinada propriedade faz sentido para você. Para seus cálculos, imagine que uma propriedade de aluguel não terá uma taxa de hipoteca tão baixa quanto uma casa principal. Neste exemplo, uma casa de quatro quartos custando 300.000 é alugado para 2.000 por mês. O pagamento de 20 é de 60.000, ea taxa de juros fixa de 30 anos no saldo de 240.000 é de 4. Impostos, seguros e um orçamento de manutenção trazem o custo mensal para 1.764, obtendo um lucro nominal de 2.838 por ano, ou 4,73 do adiantamento por ano. Isso é muito melhor do que uma conta poupança e melhor do que a maioria das ações blue chip pagar em dividendos, embora talvez não tanto quanto você poderia ganhar no mercado de ações em um bom ano. Mas quando você figura na depreciação, o ganho nominal de 2.838 torna-se uma perda de 6.252, que pode ser aplicada contra outros rendimentos. Dependendo do seu suporte tributário. Que poderia ascender a várias centenas de dólares de poupança fiscal para adicionar ao fluxo de caixa positivo. Para não mencionar a possibilidade, embora não uma certeza, de aumentar o valor ao longo do tempo. O site Facebook pode ter 500 milhões de usuários, mas ter um posto avançado no site de mídia social não vai necessariamente aumentar as vendas ou referências ao seu site. Mas as ferramentas certas, usadas estrategicamente, podem ajudar a tornar o Facebook uma parte importante do seu marketing, aquisição de leads e estratégias de atendimento ao cliente. Aqui estão alguns do s página do Facebook. 1. Faça: Aproveite os lugares do Facebook. Este aplicativo baseado em localização permite que os usuários contenham suas palavras-chave ou marca. 2. Faça: Use o Facebook para atendimento ao cliente. Os fóruns de suporte on-line e os serviços de chat ao vivo podem ser onerosos. Mas o Facebook pode ajudá-lo a se comunicar facilmente com os clientes que se tornam seus fãs no site. Parede do Facebook, fóruns, atualizações de status e outros recursos permitem responder a perguntas técnicas e outras, publicar novas atualizações de produtos ou oferecer uma seção de perguntas frequentes. Além disso, seus fãs podem ajudar uns aos outros. 3. Faça: Go s News Feeds. Marque sua empresa e seus clientes em vídeos e fotos o mais rápido possível. Por que as fotos e vídeos marcados como tags, especialmente aqueles marcados por seus fãs, têm maior probabilidade de serem vistos por mais pessoas. Se você decidir lançar uma promoção no Facebook, tente encontrar maneiras de integrar a marcação no plano. 4. Fazer: Befriend administradores do grupo do Facebook. Pesquisar influenciadores no Facebook e oferecer-lhes especiais, cupons e outras regalias que podem oferecer aos seus grupos no Facebook. Uma atualização de status, uma mensagem de parede ou uma mensagem do administrador de um grupo retornará melhores resultados do que uma mensagem de massa para seus membros de você. 5. Faça: Adicione um botão bem colocado enquanto optar por uma assinatura. Teste, acompanhe e ajuste esta tática até ver os resultados. Aqui está um link para algumas instruções para ajudar você a começar. 6. Don). Certifique-se de que inspira ação. Talvez você possa postar um breve vídeo do YouTube sobre sua empresa com um URL de vaidade para um site de promoção grande ou criar um plano de fundo personalizado mostrando aos usuários como se inscrever na sua lista de discussão. 7. Don ll receber algum feedback negativo. Se esses comentários são ou não justificados, suas respostas e comunicação com esses indivíduos demonstrarão seu compromisso com o serviço ao cliente. 8. Don t: Use a guia Eventos Facebook para RSVPs. Se os usuários se registrarem para eventos que você lista no Facebook, você não irá capturar seus dados para sua lista de discussão. Requer sempre que os inscritos se inscrevam para eventos em seu próprio site. 9. Não perder apoiantes. 10. Don t: Link Facebook Ads para a sua página do Facebook. Os anúncios segmentados e atraentes do Facebook podem obter resultados. Mas ligá-los a uma página em seu site que hospeda informações sobre a promoção e incentiva os usuários a agir em poucos cliques quanto possível. Lembre-se de empurrar os usuários do Facebook para o seu relvado - uma página da web - onde você controla o conteúdo, ambiente e funcionalidade. Fazer isso pode fornecer uma maior probabilidade de converter leads em vendas e adquirir informações de contato do consumidor. Informações legais importantes sobre o e-mail que você enviará. Ao usar este serviço, você concorda em inserir seu endereço de e-mail real e enviá-lo somente para pessoas que você conhece. É uma violação da lei em algumas jurisdições falsamente identificar-se em um e-mail. Todas as informações que você fornecer serão usadas pela Fidelity exclusivamente para o propósito de enviar o e-mail em seu nome. A linha de assunto do e-mail que você enviar será Fidelity: Seu e-mail foi enviado. Fundos Mútuos e Investimentos em Fundos Mútuos - Fidelity Investments Clicando em um link, será aberto em uma nova janela. Finanças e don ts de divórcio Como as mulheres que se divorciam mais tarde na vida ou qualquer mulher pode ajudar a planejar e proteger o seu futuro. Um divórcio pode ser drenagem tanto emocionalmente e financeiramente especialmente mais tarde na vida. E mais e mais pessoas estão se divorciando mais tarde na vida. Apenas uma em cada dez pessoas que se divorciaram em 1990 tinha 50 anos ou mais, vinte anos depois, era uma em cada quatro, segundo Susan Brown, professora de sociologia da Bowling Green State University e co-autora da The Grey Divorce Revolution. 1 O divórcio mais tarde na vida pode atingir as mulheres especialmente difícil. Depois de um divórcio, a renda familiar cai em cerca de 25 para os homens e mais de 40 para as mulheres, de acordo com estatísticas do governo dos EUA. 2 O chamado divórcio cinzento pode ser economicamente devastador, especialmente para as mulheres que estão fora da força de trabalho, diz o Dr. Brown. Ao mesmo tempo, a aposentadoria é mais cara quando você re solo em vez de metade de um twosome. Em uma base por pessoa, o custo de vida para solteiros é 40 a 50 maior do que para os casais, de acordo com a Academia Americana de Atuários. 3 E outra conseqüência de uma separação de meados para mais tarde é que há menos tempo para se recuperar financeiramente, recuperar perdas, retirar dívidas e superar os altos e baixos do mercado. Enquanto isso, a expectativa de vida das mulheres está subindo, significando que elas podem estar vivendo mais com menos. Então, como podem as mulheres com mais de 50 anos ou de qualquer idade proteger seu futuro financeiro quando eles vão sozinho Aqui estão alguns fazem s e don ts a considerar: Sete divórcio fazer s: 1. Plano. A preparação cuidadosa antes de seu divórcio pode pagar. Por exemplo, ter um planejador financeiro ou contador trabalhar com seu advogado de divórcio ou mediador pode ajudá-lo a tomar decisões sobre um acordo de divórcio que pode ajudá-lo a proteger seus planos para uma aposentadoria confortável. 2. Reúna todos os registros. As três palavras mais importantes durante o divórcio são documento, documento, documento, diz Ginita Wall, um planejador financeiro e co-fundador do WIFE (Women's Institute for Financial Education). Faça uma cópia clara de todas as declarações fiscais, pedidos de empréstimo, testamentos, trusts, demonstrações financeiras, informações bancárias, declarações de corretagem, documentos de empréstimo, declarações de cartão de crédito, títulos de propriedade real, inscrições de automóveis, inventários de seguros e apólices de seguro. Copie os registros que podem rastrear e verificar propriedade separada, como uma herança ou presentes da família. 3. Saber o que é devido. Dívida escondida é uma surpresa comum entre casais divorciados. Nos nove estados com leis de propriedade da comunidade Arizona, Califórnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo México, Texas, Washington e Wisconsin cônjuges divorciados são geralmente responsáveis pela metade da dívida do seu cônjuge, mesmo se a dívida está em apenas um cônjuge S nome. Mesmo em estados de propriedade não comunitários, os cônjuges divorciados são muitas vezes responsabilizados conjuntamente pela dívida contraída através de cartões de crédito emitidos conjuntamente ou empréstimos, mesmo quando um dos cônjuges não se beneficia dessa dívida. Obter um relatório de crédito completo para certificar-se de que não há surpresas sobre ele. Annualcreditreport fornece relatórios de crédito gratuitos a cada 12 meses de cada uma das três agências de crédito. 4. Documentar bens domésticos. Tire fotos de objetos de valor em torno da casa jóias, arte e talvez itens sentimentais que são valiosos de outras maneiras. Não é inédito para os cônjuges divorciados para esconder bens de uns aos outros. 5. Obtenha sua parte justa. Metade de tudo pode ser seu se você adquiriu isto durante seu casamento se você quer isto ou não. Mesmo se você nunca gostou de uma pintura, por exemplo, você pode ser capaz de usá-lo para o comércio de algo que você quer. Se você ajudou a colocar seu cônjuge através de pós-graduação, escola de direito ou escola de medicina, você pode ter direito a algum reembolso pelo custo da aula. 6. Manter fechar guias sobre as taxas legais e consultor. Acompanhe o que estão gastando em seu nome. Lembre-se que seu advogado é um profissional pago que está cobrando você em uma taxa horária. Esteja ciente do tempo que seu advogado gasta com e para você. 7. Verificar os benefícios da Segurança Social. Embora muitas mulheres de mais de 50 anos tenham tido carreiras bem-sucedidas, o histórico de seus ganhos pode proporcionar um benefício maior para a Previdência Social. Você é elegível para cobrar esses benefícios se atender às seguintes condições: Você deve ter 62 anos ou mais. Você deve ter sido casado por 10 anos ou mais. Você não deve estar casado atualmente. Seus próprios ganhos não devem permitir que você receba um benefício maior. De acordo com o instituto das mulheres para uma aposentadoria segura (WISER), você pode receber sua parte dos benefícios do seu ex-cônjuge da Previdência Social sem a apresentação de quaisquer papéis especiais no momento do divórcio, e contanto que você permanecer solteiro você vai qualificar Para aqueles benefícios mesmo se seu ex casar novamente. 4 Leia Pontos de Vista. Como obter o máximo de Segurança Social. Quatro divórcios don t 1. Don t necessariamente segurar a casa. Sua casa pode ter um valor sentimental, mas mantê-lo doesn t sempre fazer sentido financeiro, especialmente se é um trecho para pagar a manutenção e impostos sobre a propriedade. Um repouso é provável ter despesas ongoing e inesperadas, e seu valor futuro isn t assegurado. 2. Não ignore possíveis consequências fiscais. Se você tomar pensão alimentícia mensal ou um montante fixo Se você tomar a conta de corretagem ou o plano de aposentadoria Você deve manter a casa ou vendê-lo agora Quem deve pagar a hipoteca até que vende Você pode precisar consultar um contador ou consultor fiscal para determinar o que faz Sentido para sua situação. 3. Não se esqueça de seguro de saúde. Se você foi coberto pela política do seu esposo, você pode enfrentar uma abertura na cobertura após seu divórcio e antes que o Medicare retroceda dentro na idade 65. Sob a lei atual, se você não tem a cobertura do seus próprios no trabalho, você pode ser Continuar a cobertura existente do seu cônjuge através de COBRA por até 36 meses, mas o seu custo é susceptível de ser substancialmente mais do que era antes do divórcio. Também pode ser mais caro do que a cobertura de saúde que você pode obter a partir de seu estado s saúde intercâmbio de seguro sob o Affordable Care Act, por isso é uma boa idéia para comparar os custos. Leia pontos de vista. São trocas de saúde pública para você 4. Se você precisar de algum dinheiro para despesas de divórcio, don t rolar todos de uma conta de aposentadoria ex s em um IRA. Se a sua liquidação de divórcio aloca ativos sob uma ordem qualificada de relações domésticas (QDRO), de acordo com a lei atual, você pode fazer uma retirada única de sua tradicional 401 (k) ou 403 (b) sem pagar a penalidade normal, mesmo se Você tem menos de 59 anos. 5 Se você acha que vai precisar de dinheiro para despesas de divórcio inevitável, e você não pode pagá-los com qualquer outro dinheiro, você pode querer fazer uma retirada antes de fazer um rollover. Naturalmente, você deve o imposto de renda em o que você retira. Caso contrário, se você rolar o dinheiro em um IRA e, em seguida, precisará tocar-lo para os custos de divórcio, você estará sujeito à penalidade padrão de retirada 10 padrão. Rolando o dinheiro em um IRA é vantajoso para sua aposentadoria embora. Dá a este dinheiro uma possibilidade crescer. Proteger e planejar Embora o divórcio seja um desafio em qualquer idade, é particularmente importante proteger e planejar seu futuro financeiro quando se divorciar mais tarde na vida. Fazer isso pode ajudá-lo a ter sucesso no próximo capítulo da sua vida. Saiba mais As opiniões e opiniões aqui expressas não representam necessariamente as opiniões da Fidelity Investments. Quaisquer opiniões estão sujeitas a alterações a qualquer momento com base em condições de mercado ou outras, e a Fidelity se isenta de qualquer responsabilidade de atualizar tais visões. Esses pontos de vista não devem ser considerados como aconselhamento de investimento e, uma vez que as decisões de investimento para um fundo Fidelity baseiam-se em numerosos factores, não podem ser invocadas como uma indicação da intenção de negociação em nome de qualquer fundo Fidelity. A Fidelity não pode ser responsabilizada por qualquer perda direta ou incidental incorrida pela aplicação de qualquer informação oferecida. A Fidelity não fornece aconselhamento jurídico ou fiscal e as informações fornecidas acima são de natureza geral e não devem ser consideradas aconselhamento jurídico ou fiscal. Consulte um advogado ou profissional de imposto sobre sua situação legal ou tributária específica. 1. Bowling Green State University, o Centro Nacional de Casamento Familiar. 3. A Academia Americana de Atuários, casada ou solteira, que tem a vantagem no planejamento da aposentadoria 4. O Instituto para uma Aposentadoria Segura (WISER), Segurança Social e Divórcio da Mulher : O que você precisa saber. 5. Desde que a distribuição seja de um plano de aposentadoria qualificado e não de um IRA, o imposto de 10 penalidades não se aplica. A orientação fornecida pela Fidelity através do Planning Guidance Center é de natureza educacional, é de natureza educacional, não é individualizada e não tem a intenção de servir como a base primária para suas decisões de investimento ou de planejamento tributário. Os votos são enviados voluntariamente por indivíduos e refletem sua própria opinião sobre a utilidade do artigo. Um valor percentual de utilidade aparecerá uma vez que um número suficiente de votos tenha sido enviado. Fidelity Brokerage Services LLC, Membro NYSE, SIPC. 900 Salem Street, Smithfield, RI 02917 Informações legais importantes sobre o e-mail que você estará enviando. Ao usar este serviço, você concorda em inserir seu endereço de e-mail real e enviá-lo somente para pessoas que você conhece. É uma violação da lei em algumas jurisdições falsamente identificar-se em um e-mail. Todas as informações que você fornecer serão usadas pela Fidelity exclusivamente para o propósito de enviar o e-mail em seu nome. 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